中国网财经8月13日讯 越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”，00405.HK)昨日公布2026年中期业绩。
上半年，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元，物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/㎡/月(不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大厦)。面对市场变化，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，优化融资结构，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率显著降至41.9%，资产负债结构更趋健康平稳。
具体到业务板块，零售商场板块紧抓年轻消费趋势，以场景营造、首店焕新提振销售，武汉星汇维港购物中心期末出租率同比上升，广州多个商场项目收入、客流均稳步提升。酒店公寓业态房价、收入双增长，其中广州四季酒店上半年收入同比增长5.2%，期内平均房价同比提升13.4%；每间可供出租客房收入(RevPAR)同比上涨6.8%，创下开业以来新高。写字楼业态加速去化，上半年新签约3.4万㎡，写字楼业态(不含越秀金融大厦)收入3.29亿元。上半年专业市场整体出租率达93.8%，广州白马服装市场持续转型升级，优化场内业态布局，重点培育原创优质商户、引进流量品牌，上半年接待采批团175批次，带动客流同比增长20%。
同时在复杂多变的利率环境下，基金灵活运用多元化融资工具，有效压降财务成本：发挥多元化融资渠道优势，相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个bps，期内节省融资成本约5800万元；持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位。
到期再融资方面，越秀房产基金首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券；绿色运营与可持续发展见成效，获评GRESB五星评级及全球行业领导者称号，S&P Global可持续评分、MSCI ESG评级均处于行业优良水平。审慎的财务风控表现与扎实的可持续运营举措，持续获得国际资本市场的认可，标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级，评级展望保持稳定。
据了解，越秀房产基金下半年将持续深化“越秀好商业”核心能力建设，优化招商运营、产品场景与租户结构，稳步推进资产提质改造，拓宽低成本融资渠道，巩固稳健经营优势。基金将以确定性专业运营能力应对环境波动，深耕存量、提质增效，为投资人创造稳定可持续回报，助力城市商业高质量发展。
文章为作者独立观点，不代表炒股配资平台-配资炒股平台-股市配资平台观点
- 上一篇：证券配资平台 马斯克造了个AI牛马：登录账号替你干活，但也是最没边界感的AI
- 下一篇：没有了
